10.03.2015
Константин Главе Администрации Октябрьского(с)района Луганцеву Е.П.
Уважаемый Евгений Петрович!
Жители многоквартирных домов п.Камноломни просят Вашего вмешательства в ситуацию,сложившуюся в Управляющей компании ООО"Стройсервис+",т.к.наши обращения к Главе поселения и Вашему заместителю по жилищно-коммунальным вопросам никаких результатов не принесли.
В конце декабря 2014г. директор компании объявил о намеринии заявить о банкротстве предприятия и что все денежные средства,собранные собственниками жилья на проведение работ по текущему ремонту домов уйдут на оплату долгов компании.
Жителям МКД было предложено подписать готовые протоколы общего собрания жильцов с решением перехода во вновь зарегистрированную УК ООО"Спектр" на безоговорочных условиях, прописанных в этом протоколе.
1 Тариф по текущему ремонту утвердить в размере 3 руб.27 коп. за 1м2 против 5 руб.66коп. утверждённых комиссией по тарифам и оплачеваемых жителями ранее.Кроме работ по текущему ремонту из этого тарифа предлагается оплачивать расходы по содержанию общедомовых приборов учёта,уход за деревьями на придомовой территории прочее.Что можно отремонтировать за эти средства?Разницу в размере 2 руб.39 коп.(5 руб.66коп.-3 руб.27 коп.)предлагается перенести на тариф"Содержание" и увеличить его размер до 11 руб.81 коп за 1м2 против 7 руб.95 коп.,утверждённых комиссией по тарифам,т.е. более чем на 48%.
2.На общедомовые нужды по воде и электроэнергии предлагается в обязательном порядке относить всюразницу между показаниями общедомовых приборов и суммарными показаниями индивидуальных приборов,что является нарушением ЖК РФ ,который ограничивает это количество нормативами,устанавливаемыми постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.2006г. и региональной службой по тарифам №29/4 от 24.08.2012г.по электроснабжению и №13/2 от 28.05.2013г.по холодной и горячей воде.Это ограничение обязывает УК находить и устранять причины потерь воды и э/энергии.Возложив 100%оплату потерь на плечи жителей,УК не будет заинтересована работать по их устранению.Норматив может быть увеличен только по решению общего собрания жильцов.
Жителям МКД которые не согласны с выше указанными условиями в приёме во вновьсозданную УК ООО"Спектр"отказано.
От имени собственников жилья МКД №63,61,59 по ул.Крупской п.Каменоломни
Председатели Советов домов Туркин В.Н.,Шеверев К.А.,ЛанцеваВ.Я.
Ответ: Уважаемый Константин!
На Ваше обращение отвечает Управление строительства, ремонта, ЖКХ Администрации Октябрьского района:
Ваше обращение было рассмотрено 20.03.2015 г. заместителем Главы Администрации Октябрьского района С.В. Басакевичем совместно с начальника МУ Служба «Заказчика» Богдановым А.А., директором ООО «Спектр» Москалевой О.А. в вашем присутствии.
По результатам рассмотрения сообщаем:
1.По вопросу пункта договора об оплате коммунальных ресурсов:
В п. 5.19 договора внесены следующие изменения:
«Собственник оплачивает в полном объеме разницу потребленного коммунального ресурса между показаниями общедомового прибора учета и суммарным показаниями начисленного коммунального ресурса Собственникам: показания индивидуальных приборов учета, объем начисленный по среднемесячному потреблению и объем начисленный по нормативу потребления.
В случае возникновения аварии на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества, вследствие чего произошла утечка ресурса, управляющая организация после составления акта, подписанного Председателем совета МКД и представителем управляющей организации, оплачивает в полном объеме разницу соответствующего потребленного коммунального ресурса между показаниями общедомового прибора учета и суммарным показаниями начисленного коммунального ресурса Собственникам за период возникновения аварийной ситуации.».
2.По вопросу установления тарифа на содержание и текущий ремонт жилья на 2015 г. предложенного управляющей компанией ООО «СПЕКТР», который составляет: на 1 полугодие 2015 г. на 1 м. кв. – 15 руб. 08 коп., из которых 11 руб. 81 коп. – содержание и 3 руб. 27 коп.- текущий ремонт:
Директору ООО «Спектр» было предложено рассмотреть возможность пересмотра тарифов на содержание и текущий ремонт в отношении многоквартирных домов р.п. Каменоломни, ул. Крупской, домов 59, 61, 63.
Руководство ООО «Спектр» повторно провело экономический анализ и сообщило, что изменение тарифа влечет за собой изменение обязательного перечня работ и услуг, что приведет к нарушению Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003г.
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Договор на управление многоквартирным домом является двухсторонним договором между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией.
Тариф на содержание жилого фонда в размере 11 руб. 81 коп является ценой договора управления многоквартирным домом. Согласно договора, управляющая организация обязуется выполнять установленный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и отвечать за качество выполненных работ.
Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
При заключении договора управления многоквартирным домом, собственники жилых помещений могут определить объем и виды работ по текущему ремонту и утвердить тариф на текущий ремонт выше 3 руб. 27 коп.
Кроме того, уведомляю вас о том, что в соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», собственники помещений многоквартирных домов, количество квартир в которых более чем шестнадцать, в срок до 1 апреля 2015 года обязаны выбрать способ управления (ТСЖ или УК).
В случае, если собственниками помещений в таком доме в указанный срок не было заключено договора с управляющей организацией или не организовано ТСЖ, то органом местного самоуправления объявляется конкурс по отбору управляющей организации, который проводится в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении конкурса в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
