В соответствии Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», часть изменений уже вступила в силу, остальные изменения вступают в силу с 01.07.2011.
В данной статье будут освещаться изменения, уже вступившие в законную силу.
В начале рассмотрим изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» далее Закон об обороте, вступившие в силу с 11января 2011 года.
В соответствии с новой редакцией п. 2 ст.9 Закона об обороте договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашения об установлении частного сервитута в отношении такого участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности, тогда как ранее договор аренды мог быть подписан только участниками долевой собственности или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенные должностным лицом органов местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Изменения коснулись также предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если ранее п. 7 ст. 10 Закона об обороте не предусматривал бесплатного предоставления земельных участков, то в новой редакции данной статьи указано, что Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, кроме того изменился максимальный размер цены по которой могут приобретаться земельные участки, который с 11.01.2011 не может составлять более 15% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
В новой редакции ст. 12 Закона об обороте участнику долевой собственности предоставляется право отказаться от права собственности на земельную долю.
Кроме того ст. 12 Закона об обороте дополнена п. 5, в соответствии с которым, в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
Теперь остановимся на изменениях в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» далее Закон о регистрации, вступивших в силу 31.12.2010.
Статья 22.2 Закона о регистрации дополнена п. 2.1, в соответствии с которым государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
Законом в Закон о регистрации введена новая ст. 24.1 «Об особенностях государственной регистрации права на земельную долю». В соответствии с данной статьей право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности, полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Как указывалось выше, участник долевой собственности вправе отказаться от права собственности на земельную долю. Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа изложен в новой редакции ст. 30.2 Закона о регистрации.
В соответствии с данной статьей отказ осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, представление указанных документов не требуется в случае, если ранее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.