Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный собственник может получить информацию об этом объекте на сайте Росреестрэ «.Rosreestr.ги, на едином портале государственных услуг, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставле¬ния государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Кадастровые сведения об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах и наличии ограничений (обременении) на объекты недвижимости являются общедоступными и предоставляются бесплатно.
Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя прекращается на основании:
• заявления собственника (его законного предста¬вителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения госуда равен ного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя] одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
Важно запомнить:
Перед покупкой объекта недвижимости получите информацию об этом объекте на сайте Росреестра или на едином портале государственных услуг, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кадастровые сведения об объектах недвижимости, сведе¬ния о зарегистрированных правах и наличии ограничений (обременении) на объекты нед¬вижимости являются общедоступными и пре¬доставляются бесплатно.
В случае опасений за принадлежащие Вам объекты недвижимости обратитесь в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя.
В случае утери свидетельства о государственной регистрации Вы можете получить новое свидетельство повторно. При утере договоров или других документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, обратитесь за выдачей их копий.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию го¬сударственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за дея¬тельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих*.
Как получить справочную информацию об объекте недвижимости
Электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме «onlain» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременении прав.
Поиск информации проводится по одному из критери¬ев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости
Продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости прода¬ют по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет та кое желание.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недви¬жимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Если сведений об объекте нет в ЕГРП, запросить справку следует у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответ-ствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может представить ОТИ/БТИ). Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно получить на сайте Росреестра.
Как получить сведения из ЕГРП
Общедоступные сведения из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра в разделе «Элек¬тронные услуги», на едином портале государственных и муниципальных услуг. Запрос также можно напра¬вить почтовым отправлением в офис Росреестра или Кадастровой палаты.
К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о перекоде прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременении) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки прэвопритязаниях и заявлен-ных в судебном порядке правах требования в отноше¬нии объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, также указываются сведения об ипотеке и наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с переч¬нем объектов и участников долевого строительства.
Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно запи¬сям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате и номере госу¬дарственной регистрации права, прекращения права
Как наложить запрет на регистрационные действия с объектом недвижимости без личного участия собственника
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на правах собственника объекты недвижимости, можно обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.
Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя*.
Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного приста¬ва в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Отдел по Октябрьскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
Ростовской области