Работа застройщиков упрощена - некоторые поправки вступили в силу

По новому закону с 6 декабря можно попросить изменить разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию. С сентября 2022 года в заявлении о выдаче разрешения застройщик будет указывать согласие на регистрацию права собственности. Рассмотрим эти положения подробнее.

Изменение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

С 6 декабря застройщик вправе подать тому, кто разрешил ввести объект в эксплуатацию, заявление о внесении изменений в разрешение. Речь идет о ситуации, когда после его выдачи подготовили технический план, например, из-за приостановки кадастрового учета или регистрации прав. При этом содержание плана такое, что следует изменить разрешение.

Кроме технического плана к заявлению нужно приложить и документы для выдачи разрешения, если их скорректировали из-за подготовки плана.

Разрешение изменят или откажут в этом (с указанием причин) не позже 5 рабочих дней с даты получения заявления. Если его удовлетворят, в Росреестр передадут документы о том, что причин для приостановки кадастрового учета или регистрации прав уже нет. На это тоже отведут 5 рабочих дней.

Регистрация права собственности

С сентября 2022 года в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик будет указывать согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет.Если он привлек деньги третьих лиц, потребуют обозначить согласие не только застройщика, но и этих лиц на регистрацию права собственности одной или всех "сторон".

Кроме того, в заявлении нужно будет зафиксировать:

- данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;
- электронную почту застройщика и третьих лиц (если они финансово участвовали в строительстве или реконструкции).

Тот, кто разрешил ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр в т.ч. заявления о кадастровом учете и регистрации:

- права собственности на объект;
- прав на землю под ним, если их еще не обозначили в ЕГРН.

Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав. Правила не будут применять, например, если на строительство или реконструкцию привлекли деньги дольщиков.


Территориальный отдел №3 ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области
тел.: 8 (863) 210-70-08, доб.4280