Профессия - кадастровый инженер

Кадастровые инженеры вошли в сферу недвижимости совсем недавно, а без них уже не обойтись в случае, если необходимо зарегистрировать права на земельный участок, уточнить границы земельного участка или разрешить в судебном порядке земельный спор.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года это могут сделать только кадастровые инженеры.
 

Кто же такие кадастровые инженеры?

Кадастровым инженером может стать любой гражданин Российской Федерации, имеющий любое высшее образование, не имеющий непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления и про шедший аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.
 

Стать кадастровыми, инженерами могут и те, у кого нет высшего образования, но имеется среднее профессиональное образование по одной из специальностей, перечень которых утвержден Минэкономразвития России, например, картография, правоведение, землеустройство.

В целях проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, в каждом субъекте Российской Федерации созданы квалификационные комиссии. В состав членов квалификационной комиссии, кроме представителей Госкомитета, входят представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра по Ростовской области), Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, а с 1 марта 2012 года - четыре представителя саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций.

Аттестация на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам это квалификационный экзамен, про водимый в форме тестирования с применением автоматизированной информационной системы по единой технологии на всей территории Российской Федерации. Общее количество вопросов, ответы на которые должны знать претенденты на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, более двух тысяч. Претендентам в течение двух часов необходимо ответить на 80 вопросов.

Экзамен считается сданным, если претендент ответил правильно не менее чем на 64 вопроса. В случае успешной сдачи экзамена аттестат выдается кадастровому инженеру в течение 5 рабочих дней с даты сдачи экзамена.

Следует отметить, что квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. Это означает, что кадастровые инженеры, получившие аттестаты в Ростовской области, вправе осуществлять кадастровую деятельность не только на территории области, но и на территории других субъектов Российской Федерации. А кадастровые инженеры из других регионов могут беспрепятственно заниматься кадастровой деятельностью в Ростовской области.
 

Кадастровый инженер вправе самостоятельно выбирать форму организации своей кадастровой деятельности либо в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица. В течение 30 рабочих дней со дня получения квалификационного аттестата кадастровый инженер обязан направить уведомление о выбранной им форме организации своей кадастровой деятельности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее -Росреестр).

Основанием для выполнения кадастровых работ являются договоры подряда, заключаемые:
- между заказчиком кадастровых работ (гражданином или юридическим лицом) и кадастровым инженером, если он является индивидуальным предпринимателем;
- между заказчиком кадастровых работ (гражданином или юридическим лицом) юридическим лицом, в штате которого имеется не менее двух кадастровых инженеров.

Цена кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы, которая является частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
 

Результатом кадастровых работ в отношении земельных участков является межевой план документ, содержащий все необходимые сведения для осуществления кадастрового учета земельного участка. Каждый кадастровый инженер заинтересован в ,качественном выполнении кадастровых работ, поскольку в случае, если в течение одного календарного года органом кадастрового учета (в Ростовской области - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра" по Ростовской области) будет принято более десяти решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», то по решению квалификационной комиссии аттестат такого кадастрового инженера может быть аннулирован.

Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров, ведение которого осуществляет центральный аппарат Росреестра. Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Содержащиеся в реестре сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются бесплатно по запросам любых заинтересованных лиц. Сведения предоставляются в виде выписки из реестра в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
 

В целях проверки достоверности сведений о кадастровых инженерах предлагаем заказчикам кадастровых работ использовать актуальную информацию, содержащуюся в государственном реестре кадастровых инженеров, при заключении договоров подряда на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости.
 

В заключении хотелось бы сказать, что создание института кадастровых инженеров должно обеспечить развитие конкурентной среды на рынке кадастровых работ, повысить качество кадастровых работ и оптимизировать цены на такие работы, ведь с 1 января 2013 года кадастровые инженеры вправе выполнять кадастровые работы не только в отношении земельных участков, но и в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а с 1 января 2014 года кадастровые работы в отношении всех видов объектов недвижимости смогут выполнять только кадастровые инженеры.