Аренда зданий, нежилых помещений

В существующих экономических условиях арендные отношения получают все большее распространение, поскольку в настоящее время многие организации не имеют финансовых возможностей для приобретения необходимого им имущества в собственность, а другими организациями такое имущество не используется.

Объектами аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.

В данной статье будет идти речь об особенностях аренды зданий, нежилых помещений.

Аренда представляет собой вид договора, по которому собственник (арендодатель) за соответствующую арендную плату передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности.

соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отметим, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но при этом неразрывно с ним связанным.

В ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Следовательно, в соответствии с указанной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В силу пункта 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона о регистрации в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В целях государственной регистрации договора аренды в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав представляются, в том числе следующие документы:

- Заявление о государственной регистрации договора аренды (возможно представление одной из сторон договора) (оригинал);
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

- Документы, подтверждающие полномочия представителя стороны (сторон) договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);
- Договор аренды со всеми приложениями (все экземпляры);
- Документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество: закрепление имущества за предприятием или учреждением (решение собственника о закреплении имущества с указанием пообъектного перечня передаваемого имущества), приобретение имущества иным способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в силу судебный акт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор купли-продажи и т.д.);
- Кадастровый паспорт здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади (представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);
- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
 

Подробную информацию, по вопросу предоставления необходимых документов для проведения регистрации государственной регистрации договора аренды можно получить в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Каменоломни, ул. 40 лет Октября, 84, кб. №2.