Новое в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

01 октября 2013 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), предусмотренные Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее Федеральный закон № 250-ФЗ).

Теперь более подробно, рассмотрим основные изменения в Закон о регистрации. В статьи 7, 8 Закона о регистрации внесены изменения в части регулирования порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В частности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, должна будет содержать в том числе отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Сведения о переходе прав на объекты недвижимости теперь могут быть предоставлены неограниченному кругу лиц.

В статьях 6, 13, 25.1 Закона о регистрации сокращен предельный (максимальный) общий срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения.

Кроме того, Закон о регистрации дополнен статьей 28.1 в силу которой в ЕГРП могут быть внесены записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, а также о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Пунктом 9 статьи 1 Федерального закона № 250-ФЗ внесены изменения в статью 14 Закона о регистрации в части регламентации порядка удостоверения государственной регистрации прав, теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество может быть удостоверена по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП.

Федеральным законом № 250-ФЗ внесены изменения в п.4 статьи 16 Закона о регистрации, в соответствии с которыми, представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Однако, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
 

У заявителей появилась возможность предоставления заявления о государственной регистрации прав и необходимые для ее проведения документы в электронном виде. При этом сформированный заявителем электронный пакет должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, во всех случаях приравнивается законодательством к бумажному документу с собственноручной подписью.

Подать такой комплект документов можно путем заполнения специальной формы, размещенной на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных услуг.

Ряд изменений, вводимых Федеральным законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

Федеральный закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

С вступлением в силу Федерального закона № 250-ФЗ сама процедура государственной регистрации прав стала проще, а граждане и юридические лица получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.