Вопросы постановки на учет объектов капитального строительства

     Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, регулирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г.
     Постановка на учет объекта капитального строительства осуществляется в связи с образованием или созданием такого объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
     Постановка на учет и снятие с учета объекта капитального строительства, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
     В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
-технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
-акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии учета такого объекта недвижимости);
-документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
-копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
-копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой  объект недвижимости);
-копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения. 
    До 1 января 2013 года установлен переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют:
1). органы и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации в ранее установленном порядке осуществления государственного учета;
2). подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения в порядке осуществления государственного учета в переходный период.
   В соответствии с п.8 раздела II приказа Минэкономразвития РФ от 08.09.2006г. №268 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» учетный орган со дня подачи органами технической инвентаризации технических паспортов и копий правоустанавливающих документов осуществляет их рассмотрение и принятие решения о внесении либо отказе во внесении сведений в реестре в течение десяти рабочих дней.
   В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.