Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В последнее время наблюдается увеличение случаев обращения физических лиц за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов.
В силу п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Так, в ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ.
Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).
Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Требования к содержанию решений судов и порядку их вступления в законную силу установлены статьями 198, 209, 329, 335, 367, 375, 391 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 170, 180, 195, 271, 307 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Приостановление и отказ в государственной регистрации права на основании судебного акта имеет свои особенности.
Так, государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.
Отказ в государственной регистрации права на основании судебного акта возможен, только по следующим основаниям:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме   или   содержанию   не   соответствуют  требованиям   действующего законодательства (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
- лицо,   выдавшее   правоустанавливающий   документ,   не   уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (абз.6 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
- лицо,  которое имеет права,  ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (абз.7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на   государственную   регистрацию   ранее   возникшего   права   на   объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона   перехода   данного   права,   его   ограничения   (обременения)   или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (абз.9 п.  1  ст. 20 Закона о регистрации);
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
имеются     противоречия     между     заявленными     правами     и     уже зарегистрированными правами (абз.11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
- осуществление   государственной  регистрации   права   собственности   не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона (абз. 12 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации).