Особенности купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

В соответствии с со ст. 8 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

В Ростовской области Порядок рассмотрения извещений граждан о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее Порядок), утвержден Постановлением Правительства Ростовской области № 4 от 23.09.2011 года "О реализации Ростовской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с данным Порядком граждане и юридические лица - собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить Правительство Ростовской области о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, установленных законодательством, по форме установленной данным Порядком.

Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается под расписку инспектору или специалисту канцелярии общего отдела Правительства Ростовской области.

В извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указываются цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

В извещении по желанию заявителя могут быть указаны: кадастровый номер земельного участка, реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, почтовый адрес заявителя.

К извещению по желанию заявителя могут быть приложены копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая карта (план) земельного участка, выданная до 1 марта 2008 г., а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с вышеуказанным Порядком, извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимо направлять в Правительство Ростовской области, по адресу: ул. Социалистическая, 112, г. Ростов - на - Дону, 344050.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области направляет продавцу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения уведомление о намерении приобрести продаваемый земельный участок в государственную собственность Ростовской области или уведомление об отказе от покупки в государственную собственность Ростовской области продаваемого земельного участка в течение 30 календарных дней со дня поступления в Правительство Ростовской области извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Сделка по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна