Государственная регистрация права хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество

В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом являются вещными правами, которые существуют наряду с правом собственности.
 

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления составляют особую разновидность вещных прав. Это - вещные права юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника. Они призваны оформить имущественную базу для самостоятельного участия в гражданских правоотношениях юридических лиц – не собственников, что невозможно в обычном, классическом имущественном обороте.

Следует отметить, что право хозяйственного ведения предоставляет больше прав предприятию по владению, пользованию и распоряжению, переданным ему имуществом, чем право оперативного управления.

Одним из наиболее важных различий является то, что юридические лица, созданные на праве оперативного управления, не могут распоряжаться переданным им имуществом без согласия собственника данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав представляются, в том числе следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;

- Документ об уплате государственной пошлины (за государственную регистрацию права оперативного управления имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, государственная пошлина не уплачивается);

- Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
- Учредительные документы юридического лица (не предоставляются, если в деле (делах) правоустанавливающих документов, уже имеются копии указанных документов);
- Документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество: закрепление имущества за предприятием или учреждением (решение собственника о закреплении имущества с указанием пообъектного перечня передаваемого имущества), приобретение имущества иным способом, предусмотренным гражданским законодательством (вступивший в силу судебный акт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор купли-продажи и т.д.);
- Документ, подтверждающий передачу имущества собственником предприятию или учреждению на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Подробную информацию, по вопросу предоставления необходимых документов для проведения регистрации права хозяйственного ведения и права оперативного управления, можно получить в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Каменоломни, ул. 40 лет Октября, 84, кб №2.